À Bidart, commune du Pays basque dans les Pyrénées-Atlantiques, un nouveau quartier vient de sortir de terre avec une particularité : il associe logements étudiants et crèche de proximité dans un même ensemble. La résidence Ainarak, qui propose 40 logements destinés en priorité aux étudiants, et la crèche Source Royale ont été inaugurées début octobre, dans le cadre d’un programme immobilier plus large porté par la commune et un promoteur privé.
Un quartier conçu pour les familles et les étudiants
Le projet Source Royale, présenté dès 2022, prévoit la construction de 140 logements au total sur ce secteur de Bidart. La résidence Ainarak en constitue la première tranche livrée : ses 40 logements sociaux sont gérés par le Crous et s’adressent notamment aux élèves de l’école d’ingénieurs ESTIA, installée à proximité. Juste à côté, la crèche Source Royale complète l’offre de services de proximité pour les habitants du nouveau quartier, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles.
Cette manière de penser un quartier autour à la fois du logement et des équipements du quotidien n’est pas isolée : à Rennes, un raisonnement comparable a présidé à la rénovation du quartier de Villejean autour d’une nouvelle piscine, pensée comme un équipement structurant pour tout le secteur.
Du logement abordable, une priorité affichée
Sur les 140 logements prévus à terme, environ 81 % seront proposés à des conditions abordables : logement locatif social, bail réel solidaire ou accession à la propriété à prix maîtrisé. Une proportion élevée, qui traduit une pression immobilière forte sur la côte basque, où les prix ont longtemps éloigné les jeunes actifs et les étudiants des centres-villes.
D’autres communes françaises font face au même défi par des leviers différents. À Gradignan, près de Bordeaux, c’est une résidence étudiante de 660 places qui doit soulager la pénurie de logements pour les jeunes. À Sartrouville, dans les Yvelines, la municipalité a misé sur la construction de nouveaux logements dans le quartier des Trembleaux pour répondre à une demande croissante. Chaque commune adapte la méthode à son contexte local, mais l’objectif reste le même : loger sans repousser les habitants toujours plus loin.
Une opération portée en partenariat
À Bidart, l’opération a été menée par la ville en lien avec le promoteur Aedifim et l’agence d’architecture Douarche & Co. Ce type de partenariat public-privé permet aux communes de taille moyenne de lancer des programmes de cette ampleur sans porter seules l’intégralité du financement. Le sujet reste néanmoins suivi avec attention par les associations de locataires et les élus locaux, qui veillent à ce que les loyers annoncés comme abordables le restent dans la durée.
- 40 logements étudiants livrés dans la résidence Ainarak, gérée par le Crous
- Une crèche, Source Royale, ouverte dans le même ensemble
- 140 logements au total prévus sur l’ensemble du programme
- Environ 81 % de logements à conditions de prix maîtrisé ou solidaires
Questions fréquentes
Qui peut habiter la résidence Ainarak à Bidart ?
Les 40 logements sont prioritairement destinés aux étudiants, notamment ceux de l’école d’ingénieurs ESTIA installée à proximité. La gestion est assurée par le Crous, comme pour d’autres résidences étudiantes publiques.
Qu’est-ce qu’un bail réel solidaire, cité parmi les dispositifs du programme ?
C’est un dispositif qui permet d’acheter un logement sans acheter le terrain sur lequel il est construit, ce qui réduit fortement le prix d’achat. Le terrain reste propriété d’un organisme de foncier solidaire, moyennant une redevance mensuelle modeste.
D’autres communes mènent-elles des projets comparables ?
Oui, plusieurs villes françaises combinent logement étudiant ou social et équipements publics dans un même programme, comme à Gradignan près de Bordeaux ou à Sartrouville dans les Yvelines, avec des montages adaptés à chaque contexte local.
Sources
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
